一、住房貸款保證金收取比例

　　銀行發(fā)放貸款時，深圳房屋買賣律師了解到往往要求貸款企業(yè)或擔保企業(yè)提供一定數(shù)額的存款，至少5%，至少20%，存款通常進入企業(yè)（貸款企業(yè)或擔保企業(yè)）在銀行專有特定賬戶，資金屬于企業(yè)，但企業(yè)不能使用，只有相應的貸款按時歸還，存款歸還供應商，當然，銀行有時同時支付相應的存款利息。

　　抵押貸款保證金的比例一般為15%。抵押貸款保證金是銀行在抵押貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的資金，并承擔抵押貸款的連帶擔保責任。直到產(chǎn)權(quán)證書辦理并完成抵押登記，銀行才將抵押貸款保證金退還給開發(fā)商。

　　存款賬戶中的資金被法院凍結(jié)，扣除時有發(fā)生。原因是法院有時認為存款擔保不屬于動產(chǎn)質(zhì)押，不能對抗第三方，即銀行沒有優(yōu)先賠償權(quán)。

　　二、抵押貸款保證金的意義。

　　抵押貸款保證金擔保為銀行抵押貸款提供了第二個還款來源，對維護銀行資金安全具有重要意義。
 

　　三、按揭貸款保證金辦理流程。

　　（1）房屋選擇：如果選擇房地產(chǎn)買家想要獲得房地產(chǎn)抵押貸款服務，他們在選擇房地產(chǎn)時應該關注這方面的內(nèi)容。當買方在廣告中或通過銷售人員的介紹了解到一些項目可以處理抵押貸款時，他們還應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，以確保抵押貸款的順利獲得。

　　（2）申請：申請抵押貸款的購房者在確認所選財產(chǎn)后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得抵押貸款支持的規(guī)定，準備相關法律文件，填寫抵押貸款申請。

　　（3）合同簽訂：簽訂購房合同后，銀行收到買方提交的抵押申請的相關法律文件，經(jīng)審查確認買方符合抵押貸款條件后，向買方發(fā)出貸款通知或抵押貸款承諾書。

　　購房者可以與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售銷售合同》。購房者簽訂購房合同并取得繳納房款憑證后，應當與開發(fā)商、銀行簽訂《建筑抵押貸款合同》，明確抵押貸款金額、年期、利率、還款方式等權(quán)利義務。

　　（4）辦理相關手續(xù)：辦理抵押登記、保險買家、開發(fā)商、銀行持《建筑抵押貸款合同》和購買合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對于未來的房屋，應在竣工后辦理抵押登記的變更。

　　在正常情況下，由于抵押貸款期相對較長，銀行要求購房者申請人壽保險和財產(chǎn)保險，以防止貸款風險。購房者購買保險時，應當將銀行列為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得低于抵押品的總價值。在還清貸款本息之前，保險單應提交給銀行。

　　（5）完成：簽訂《建筑抵押貸款合同》后，開立專項還款賬戶的買方應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專項還款賬戶，并簽署授權(quán)書，授權(quán)機構(gòu)支付銀行與抵押貸款合同相關的貸款本息和欠款。

　　以上是深圳房屋買賣律師總結(jié)的關于房屋保證金相關知識，如若想了解更多內(nèi)容請撥打電話咨詢。