這幾天，萬科在南京的樓盤爆出了“毒墻”事件。
我是樂見萬科出點爛事的。剛看到“毒墻”這次詞，我也來勁——萬科是行業(yè)老大，看老大出丑，總歸是一件過癮的事。但是，我很失望，所謂“毒墻”，竟然是“輕鋼龍骨石膏板隔墻”。
這東西我是知道的。過去幾年，我一直在追蹤萬科的“住宅工業(yè)化”。這東西，就是“住宅工業(yè)化”一項可喜的成果。
簡單說，這東西不僅可以100%杜絕空鼓、裂縫等內(nèi)墻質(zhì)量問題，平整度極佳，誤差可以精確到毫米；而且，它比傳統(tǒng)磚墻更薄，可以讓室內(nèi)空間變得更大——一個房間寬個幾公分似乎沒什么，但在視覺上還是會寬敞一些的。
那么問題來了，墻體又不是岡本杜蕾斯，太薄會不會隔音有問題？因此，這種“輕鋼龍骨石膏板”中要夾入一種叫做“巖棉”的材料，它有不錯的隔音、保溫、防火性能。不能說有了巖棉夾芯，隔音效果就會比傳統(tǒng)磚墻更好，但至少是不相上下，因為傳統(tǒng)磚墻畢竟厚了太多。
這么好的東西，怎么會被叫做“毒墻”呢？據(jù)說，巖棉是一種有毒性的材料，特別是不靠譜的“百度百科”或“百度知道”，老是不懂裝懂，嚇唬人。很多人的知識，都是百度給的，一搜發(fā)現(xiàn)巖棉有毒，就不管三七二十一，下了“毒墻”的定論。
本來，我應該苦口婆心地這么介紹：巖棉是國際上公認的節(jié)能材料，已被國際癌癥研究權(quán)威機構(gòu)認定為不致癌物質(zhì)……我都懶得這么寫下去了。你家有用樟腦丸嗎？絕大多數(shù)樟腦丸，主要成分是“對二氯苯”，一種劇毒，但只要你不發(fā)神經(jīng)把它吃下去，它就不會傷害你，只會保護你的衣服。
樟腦丸只是被薄薄的一張紙包著，而巖棉則是被厚厚的石膏板夾在中間，你想接觸到它，還得拿錘子砸開才行……
▲ 巖棉也常被用在外墻外保溫系統(tǒng)中
█ 二
萬科為什么要用所謂的“毒墻”？萬科的野心在于“住宅工業(yè)化”，這個事情中國落后日本太多了，萬科是行業(yè)老大，有責任帶領(lǐng)同行去追趕日本——更關(guān)鍵的原因是，如果萬科全面實現(xiàn)“住宅工業(yè)化”，那它就可以把持行業(yè)標準，到時候該怎么做，基本上都由它說了算，當然就可以賺取更大的利潤與影響力。
所謂“住宅工業(yè)化”，簡單說就是像搭積木一樣建房子，而且質(zhì)量比傳統(tǒng)方法還要好很多。但這是個復雜的工程，涉及的東西太多，其中一項就是“預制內(nèi)墻體”。而所謂“毒墻”的“輕鋼龍骨石膏板隔墻”，就是最好的一種“預制內(nèi)墻體”，當然也最貴。
這種所謂的“毒墻”，其成本比傳統(tǒng)磚墻要貴10-30%。
因為貴，所以萬科目前還沒有全面推廣，只是在少數(shù)城市比較重要的樓盤，才舍得用。
南京的一些萬科業(yè)主，在抗議時穿上精心制作的衣服，背后印著醒目的“還我磚墻”。看到這一幕，我一點也不想嘲笑那些業(yè)主，我只想嘲笑萬科：萬科要怎樣陰差陽錯，才能讓它的業(yè)主想砸掉眼前的蘋果，拼命要換回舊款的諾基亞……
▲ 一些南京萬科業(yè)主在抗議
更令人失望的是，萬科竟然答應一些業(yè)主換回傳統(tǒng)磚墻。當然，你說要關(guān)愛客戶，滿足客戶的一切需求，也可以；但是請別忘記，你是行業(yè)老大，你是全宇宙最大的住宅開發(fā)商，你有責任堅持使用好東西，你有責任引導更多同行也開始使用好東西。
如果別的地產(chǎn)商看到萬科因為使用“輕鋼龍骨石膏板”而引發(fā)業(yè)主抗議，他們還敢用嗎？誰都愿意多一事不如少一事！所以，我只能認為，萬科的這種退讓，將是對行業(yè)的傷害，將是對商品房質(zhì)量的隱形侮辱。
█ 三
所謂的“毒墻”，恰恰是中國的希望。
在哥本哈根世界氣候大會上，我國政府向世界莊嚴做出“到2020年，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%”的承諾。我國的建筑能耗極大，所占比例高達30%以上，如果地產(chǎn)商都使用環(huán)保節(jié)能建材，那效果比關(guān)工廠、禁行私家車強多了。
難得可貴的是，作為行業(yè)老大，萬科，特別是王石，對此更加關(guān)注。所謂“毒墻”中的巖棉，除了本身能夠給居住者帶來各種利好外，它的另一個意義在于：在建筑上每使用1噸巖棉制品進行保溫，一年至少可節(jié)省相當于1噸石油的能量。
當然你可以說，國家要不要環(huán)保，關(guān)我P事；我只要安全，我不要被毒死。你們總說巖棉在歐美日本用得很普遍很成熟，但天朝的地產(chǎn)商都是黑心的，你讓我怎么放心？
我也很討厭一些萬科人的傲慢，但不得不佩服萬科的一些死板制度：萬科采購的很多材料，在使用前，每個批次都要送交國家相關(guān)機構(gòu)進行檢測，檢測合格才會使用——巖棉制品也不例外。
所以，我會猛烈歡迎所謂的萬科“毒墻”。它甚至是評判是否是好房子的一個要素——如果你今后在別家樓盤中看到有這種“毒墻”，請記得及時點贊，那證明他們在花更多錢，努力給你提供更好的房子。
我甚至會羨慕南京，因為南京萬科竟然舍得在好幾個樓盤中使用所謂的“毒墻”，那可是好房子的一項標志啊。
▲ 日本輕鋼龍骨石膏板施工現(xiàn)場
█ 四
為什么好東西居然會被人抗議？還以“毒墻”這么煽情的名義……
對于新事物，哪怕再好，有時候我們難免會有不明就里的恐懼心理。一百多年前上海剛開埠的時候，很多人都說電燈不能點，那是“偷雷”，犯天神；外國人修了鐵路，我們集資花了80萬兩銀子，把鐵路贖回來拆了丟進黃浦江……今天看起來這些都是笑話，但是今天一些人對于所謂“毒墻”的抗議，在以后看起來何嘗又不是笑話呢？
當然，時代不一樣了，我們獲取知識的渠道，不至于停留在一百多年前的水準。那為什么還有人抗議“毒墻”呢？是誰成功煽動了一些萬科業(yè)主的激昂情緒呢？
不禁要想起兩年多前的“毒地板”事件，帽子也是扣在萬科頭上。當時，一個自稱是某建材雜志副主編的人在網(wǎng)上發(fā)帖說安信地板甲醛超標。安信地板銷量頗大，稍微大牌一些的地產(chǎn)商在做精裝房時幾乎都用過安信。但是，幾乎所有的矛頭，都指向萬科——沒辦法，誰讓你是行業(yè)老大，大家都更愿意看你出丑。特別是冠以“毒”字，自然就吸引眼球。
輿論有時候未必是按客觀事實來發(fā)酵的，只要有利益可圖，就一定會有人想出辦法把黑的說成是白的。
在“毒地板”事情還沒有定論之前，萬科就在總部開了一場高規(guī)格的媒體說明會，萬科總裁郁亮親自參加——給人的感覺是，你一定有問題，要是沒問題，你開什么媒體說明會啊。真要開，也應該是安信地產(chǎn)先開啊，不需要你萬科這么急吼吼吧。
▲ 最近代言寶馬7系的萬科總裁郁亮
但令人遺憾的是，一系列的國家相關(guān)部門檢測報告表明，萬科和安信地板都基本沒問題。沒看到萬科出大丑，大家都很遺憾。
我當時的想法是，郁亮這么做，哪怕是媒體客觀報道，也容易把“毒地板”和“萬科”更緊密地“捆”在一起——其實大家沒那么多時間看新聞，看到標題有“毒地板”和“萬科”這兩個關(guān)鍵詞，就去忙別的事了。
后來我才明白，不管郁亮主觀上怎么想，只要他親自召開媒體說明會，客觀上還是可以讓更多人去討論地板的甲醛超標問題。至于萬科的地板到底有沒有問題，通過一系列的權(quán)威檢測報告，業(yè)主最終還是會明白的。
郁亮這么做的另一個結(jié)果是，他無形中保護了優(yōu)質(zhì)的供應商——我曾聽其他房企的高管在事后這么評價：“像安信這么靠譜的地板生產(chǎn)商要是被輿論搞死了，那中國還有誰會好好做地板？”
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