在二手房過戶中，贈(zèng)與承繼是常常涌現(xiàn)的兩種體式格局，但兩者也有所差別。屋宇贈(zèng)與能夠產(chǎn)生在任何時(shí)間，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈(zèng)與是通過贈(zèng)與合同的方式來實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會(huì)存在合同。深圳律師事務(wù)所帶您了解有關(guān)的問題。

　　一、贈(zèng)與和房產(chǎn)承繼的差別是什么？

　　1、時(shí)間的區(qū)別。

　　遺言繼承權(quán)的完成，必須存在被繼承人生前立有正當(dāng)遺言和被繼承人已殞命，不然遺言承繼瓜葛不會(huì)產(chǎn)生。健在的怙恃違心將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這類行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

　　2、稅費(fèi)方面的區(qū)別。

　　小我私家無償贈(zèng)與房產(chǎn)的，需交納全額契稅（今朝稅率3％），屋宇贈(zèng)與在多半情況下要交納小我私家所得稅20％，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免繳個(gè)人所得稅。

　　小我私家經(jīng)由過程遺言、法定承繼房產(chǎn)的，交納契稅有兩種情形：關(guān)于《繼承法》劃定的法定繼承人（包孕配頭、子女、怙恃、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅；對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

　　二、屋宇繼承有哪些注意事項(xiàng)？

　　1、在承繼房產(chǎn)時(shí)，要照顧公證構(gòu)造所開出的繼承權(quán)公證書與房產(chǎn)所有權(quán)證，契證到房地產(chǎn)治理構(gòu)造開具房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移相干手續(xù)。

　　2、遺言人如果有設(shè)立遺言而分財(cái)富的，也應(yīng)該辦理公證。遺言者作古當(dāng)前，遺言受益人必須照顧公證機(jī)關(guān)所開出的遺囑公證書與遺囑繼承權(quán)公證書或者接受遺贈(zèng)公證書，前往房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　3、接收贈(zèng)與房產(chǎn)者，要照顧房產(chǎn)所有人贈(zèng)與公證書與自己接收贈(zèng)與公證書，或許照顧兩邊配合辦理贈(zèng)與相關(guān)合同，以及房產(chǎn)所有權(quán)證或者契證前往房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　4、辦理房產(chǎn)公證時(shí)除了要證實(shí)遺言，贈(zèng)與書或許委托書等正當(dāng)法令行動(dòng)，能在遺言人，贈(zèng)與人或許委托人所住地進(jìn)行辦理公證，其他證件要到房產(chǎn)所在地方進(jìn)行辦理相關(guān)公證。

　　5、經(jīng)由公證證實(shí)當(dāng)前辦理房產(chǎn)所有權(quán)挪移或許變換掛號(hào)相干手續(xù)的，應(yīng)該在出具公證書之日開端二個(gè)月以內(nèi)，前去房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)。如有逾期提出申請(qǐng)者，必須向房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)說明理由，房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)證實(shí)以后會(huì)給予辦理。

　　咱們都曉得屋宇能夠贈(zèng)與過戶，但也能夠承繼。但很多人對(duì)屋宇的繼承和贈(zèng)與不是很了解，不知道這二者之間有什么區(qū)別。那么，房屋繼承和贈(zèng)予一樣嗎？

　　屋宇承繼是需求一些手續(xù)的，上面就來說一下房屋繼承手續(xù)的辦理流程，希望看到之后可以幫到您。

　　三、屋宇繼承手續(xù)的辦理流程

　　1、屋宇評(píng)價(jià)：起首，屋宇市值必須經(jīng)由過程評(píng)價(jià)公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估公司將根據(jù)房屋所在路段、坐姿、樓層、樓齡等重要因素進(jìn)行專業(yè)的價(jià)格分析和評(píng)估，確定準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

　　2、承繼公證：申請(qǐng)人應(yīng)到屋宇所在地公證處辦理承繼公證，支付承繼公證書。辦理公證時(shí)，必須供應(yīng)屋宇所有人的殞命證實(shí)、正當(dāng)構(gòu)造出具的正當(dāng)繼承人名單證明、原房屋所有人立有的遺囑（如有遺囑），并提交原遺囑。部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)的，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)的承諾證明。

　　3、屋宇測(cè)繪：申請(qǐng)人必須向房地產(chǎn)測(cè)繪部分請(qǐng)求屋宇面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)移手續(xù)，支付測(cè)繪結(jié)果或附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　4、承繼掛號(hào)：申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、承繼公證書、屋宇測(cè)繪等證實(shí)到房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央請(qǐng)求承繼登記。辦案人員在填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》并提交上述資料后，立案受理，并核發(fā)收據(jù)。審核所有資料后，將出具變更權(quán)屬的房產(chǎn)證明。

　　5、劃定提交的其余資料：觸及屋宇所有權(quán)的，由法院訊斷、裁定或許調(diào)處的，必須提交法院訊斷、裁定或許調(diào)處。假如屋宇曾經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)明曾經(jīng)重建或者有違法建設(shè)，必須提交規(guī)劃部門的建設(shè)審查或者處理決定。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢上海律師事務(wù)所。如果想要知道房屋繼承的費(fèi)用，還是要對(duì)房屋繼承有所了解，下面的內(nèi)容就來說一下房屋繼承的相關(guān)問題，希望能夠幫到您。

　　從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個(gè)稅和契稅。承繼過戶實(shí)際上是成本低的，首要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，承繼過戶與生意和贈(zèng)與相比，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺言辦理繼承權(quán)公正，憑繼承權(quán)公證書到房管局改名。

　　深圳律師事務(wù)所發(fā)現(xiàn)，在實(shí)踐操縱中，由于承繼是遺產(chǎn)人身后才能夠舉行產(chǎn)權(quán)過戶，以來是這類過戶體式格局的人比較少。屋宇贈(zèng)與則分為直系親屬和非直系親屬的贈(zèng)與。直系親屬成本只有契稅；非直系親屬贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20％。