房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

       深圳房屋拆遷律師解答如下

　　（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋置換費(fèi)）是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊分類(lèi)，按每平方米單價(jià)計(jì)算。

　　（2）流轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用用于補(bǔ)償被拆遷人臨時(shí)居住或自行安置所造成的不便，并按照臨時(shí)居住條件備案，按照被拆遷人口的人口數(shù)量按月補(bǔ)貼。

　　（3）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿搬遷至郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策確定。

　　新價(jià)格結(jié)構(gòu)的計(jì)算公式如下： 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格 = 房屋所在地補(bǔ)償價(jià)格房屋

　　面積 + 房屋拆遷轉(zhuǎn)為新價(jià)格。

　　計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房屋拆遷貨幣資金補(bǔ)償=合法企業(yè)擁有房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格+房屋建筑裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估方法確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

　　2.價(jià)格差異的房屋拆遷補(bǔ)償=合法財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝飾或房屋裝修的補(bǔ)償金額）由評(píng)估——評(píng)估價(jià)格的房子被拆遷人獲得交換產(chǎn)權(quán)。

　　拆遷補(bǔ)償評(píng)估依據(jù)

　　貨幣補(bǔ)償是根據(jù)不同的法律依據(jù)由專(zhuān)業(yè)評(píng)估拆遷房屋的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，導(dǎo)致證據(jù)補(bǔ)償構(gòu)成了多個(gè)組成部分。 以下是評(píng)估的三個(gè)法律依據(jù)：

　　1.市場(chǎng)評(píng)估是指專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，按照評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估程序，采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判斷的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

　　2、商品房平均成交價(jià)格是指同一地區(qū)同類(lèi)普通商品房的平均成交價(jià)格，由有關(guān)部門(mén)按季確定并公布。