一、房產(chǎn)出資人是否一定享有產(chǎn)權(quán)

　　房地產(chǎn)投資方當然不享有房屋產(chǎn)權(quán)。深圳房地產(chǎn)糾紛律師根據(jù)中國《物權(quán)法》的規(guī)定，的房地產(chǎn)所有權(quán)以登記為準。因此，房地產(chǎn)證上有姓名的人享有房屋產(chǎn)權(quán)。但是，如果投資者有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記與實際權(quán)利不一致，他可以向法院申請確認房地產(chǎn)的所有權(quán)。一般情況下，應提供以下證據(jù)：

　　第一，投資者與登記人就房地產(chǎn)所有權(quán)達成書面協(xié)議。一般來說，如果投資者因個人原因無法登記房屋，房地產(chǎn)所有權(quán)協(xié)議可以直接證明房屋的實際所有權(quán)。

　　第二，投資者實際出資的證明，一般包括支付首付款、交易雜費、稅費和轉(zhuǎn)賬記錄，以及按時償還銀行抵押貸款。

　　第三，投資人具有房屋所在地購房資格證明。

　　二、產(chǎn)權(quán)歸屬問題是什么？

　　首先，如果婚前雙方都有房產(chǎn)(已取得房產(chǎn)證)，那么再婚后的房產(chǎn)仍然是雙方的婚前財產(chǎn)。

　　第二，如果一方在婚前已經(jīng)支付了部分房款，并且在再婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，則該房屋為一方的婚前財產(chǎn)；該房屋的剩余房款一方婚前的個人債務。

　　第三，如果一方在婚前支付了部分房款，其余房款為銀行貸款，并在再婚后獲得房地產(chǎn)證書，則該房屋是否為婚前一方的個人財產(chǎn)尚不確定。這取決于一方在婚前支付了多少房款？比例是多少？如果大部分房款已經(jīng)支付，出于公平考慮，可以認定為婚前個人財產(chǎn)，這也取決于法官的自由裁量權(quán)。

　　三、如何劃分房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

　　1.商品房原指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。經(jīng)批準用于市場銷售的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為國內(nèi)商品房和出口商品房。國內(nèi)商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在中國境內(nèi)（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式出售的房屋。商品房和其他建筑。出口商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政府外商投資工作主管部門的規(guī)定，以土地批準租賃的形式，報政府計劃主管部門納入正式項目計劃，建成后用于出租的房屋、商品房等建筑。

　　2、購買公共住房，是指城市職工按照國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城市住房制度改革政策，按成本價格或標準價格購買的已建成的公共住房。按成本價購買，房屋所有權(quán)屬于職工個人，按標準價格購買，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般屬于職工個人5年后，但有些是單位底價購買職工。

　　3.國家實施優(yōu)惠措施，照顧中低收入居民購買房屋。用于建造經(jīng)濟適用房的土地由國家免費分配給開發(fā)商，這是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟房的價格一般比商品房便宜，但位置相對偏頗，需要提供更多的證明，經(jīng)批準后才能購買。房間號碼不容易獲得。

　　以上是投資者收回房屋所有權(quán)的基本證據(jù)。在這里，深圳房地產(chǎn)糾紛律師提醒大家，房屋所有權(quán)是登記主義，也就是說，房屋所有權(quán)屬于以房屋名義登記的人。投資者要想突破法律的一般規(guī)定，必須提前規(guī)避法律風險，并保留相關(guān)證據(jù)。