兩個人恩愛的時候，不分你我，但感情出現破裂，就不是這么回事了，就要分出個你的我的，尤其是房子這么大的資產，更容易出現糾紛。前幾日深圳房產專業律師代理了一起因同居導致的房產糾紛案例，最終幫助當事人拿回房產。

　　案情簡介：

　　2019年春季，張女士和王先生共同出資600余萬元購買了上海市某處房產，為二人以后成親寓居應用（如下稱“上海房產”）。張女士支付了簡直全數的首付款，但為滿足王先生的請求，促成雙方感情從而能盡快結婚，張女士同意將該上海房產登記在王先生個人名下。該上海房產以王先生名義貸款，張女士系擔保人。

　　2020年秋日，因雙方感情碎裂，王先生手寫《協議轉讓》文件，將上海房產轉讓給張女士。

　　2020年末，雙方再次簽訂和談，對上海房產的出資及權屬進行確認，王先生將上海房產轉讓給張女士。

　　后雙方感情無法挽回，張女士始終踴躍自動與王先生相同商議上海房產的處置事宜，但愿可以平靜解決財富分割問題，共同出售房屋后分割所得售房款項。但王先生態度反復，遲遲不共同張女士辦理房屋出售手續。萬般無奈下，張女士訴至法院，請求確認上海房產按份共有，并按照雙方出資比例分割房屋。

　　辦案經過：

　　張女士托付深圳房產專業律師代辦署理其同居關系析產糾紛案件后，應法院請求撤回同居關系析產糾紛案，改立案由為共有糾紛。深圳房產專業律師經由過程屢次和張女士的相同中，梳理出上海房產的購置啟事和購置詳細情形：涉案上海房產出資款中，張女士出資較多，但屋宇登記在對方王先生的名下。本案的爭議焦點涉及房屋的所有權以及折價款支付數額問題，為此，我方一方面收集大量證據積極應訴，另一方面，通過法院保全與中介機構溝通等方式，防止對方私自出售房屋。

　　盡管屋宇掛號在對方王先生的名下，但由于我方當事人出資較多，為贊助其失掉屋宇的所有權，深圳房產專業律師踴躍查問少量相干案例，從中篩選出對我方無利的證據，調集收拾整頓肯定了最優代辦署理思路；其次，在我方關鍵證據協議書缺少證據原件的窘境下，深圳房產專業律師對張女士的大量銀行流水進行詳細地梳理，清晰地整理了全部的房屋出資構成，明晰了案件的前因后果，成功使法官采信認可了我方觀點。

　　在多方努力下，終究我方與王先生達成為了同等調處看法，得到了屋宇的所有權，按出資比例支付對方折價款，實現了張女士的全部訴求，張女士對此非常滿意。

　　案件結果：

　　本案以調處了案，上海房產歸張女士所有，王先生需求合營張女士實現屋宇過戶手續，張女士分期向王先生支付五十萬元折價款。

　　深圳房產專業律師說：

　　本案中，深圳房產專業律師在發明關頭證據協議書貧乏證據原件的情況下，經由過程對張女士少量銀行流水的細致梳理，最終清晰地整理了全部的房屋出資構成，還原了本案整體情況。

　　2019年春季，張女士和王先生共同出資600余萬元購買了上海市某處房產，首付出資300余萬元，此中張女士出資270余萬元，王先生出資不到30萬元。張女士領取的首付款270余萬元，于兩天內經由過程三張銀行卡分四筆金額領取，第一張銀行卡領取200余萬元，第二張銀行卡領取50萬元，第三張信用卡領取20余萬元。

　　經由過程證據資料可知，王先生曾于2018年末向張女士第一張銀行卡轉入100萬元，但經由過程梳理了張女士的多張銀行卡發明，張女士曾于2018年中應用第一張銀行卡向王先生同一賬戶轉入120萬元。

　　此外，該上海房產盡管以王先生名義存款300萬元，張女士系擔保人，但每個月由張女士實踐出資償還房貸，且由張女士實際管理。

　　在處置本案過程當中，我方律師緊抓案件要點：

　　1.對雙方同居關系的認定

　　王先生主意雙方僅系愛情關系并未同居，咱們指示張女士采集雙方同居生存的證據，曾經可以或許證實雙方確鑿共同生活，且此處同居不應僅狹義地理解為每日共同生活在一起，依據日常生活經驗，出于工作便利的考慮因素，許多登記結婚的夫妻也未必每日共同生活，張女士和王先生同居長達三年，且雙方在考慮購買此上海房產時均有結婚意愿，法官認可了我方的主張。

　　2.同居時期所購房產按普通共有財產處理

　　張女士和王先生未辦理結婚登記而以夫妻的名義共同生存，雙方確系同居關系，同居時期所購房產按普通共有財富處置。依據《最高國民法院對于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條，解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。

　　共有財富分為按份共有和共同共有，涉案屋宇系張女士和王先生同居時期的共同出資購置，現雙方被迫解除同居關系，應該將該財富予以分割，并且該屋宇出資體式格局較為明顯了，是以應該按份分割。根據物權法第一百零三條：“共有人對共有的不動產或許動產沒有約定為按份共有或許共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。”第一百零四條：“按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。”

　　經由過程對張女士的少量的銀行流水進行細致的梳理，深圳房產專業律師清楚地整理了全數的房屋出資構成，出資較為明晰，多為張女士使用工資收入出資，而非同居期間與王先生共同勞動所得。

　　2020年秋日，王先生手寫《和談讓渡》文件，將上海房產轉讓給張女士。2020年末，雙方再次簽訂和談，對上海房產的出資及權屬進行確認，王先生將上海房產轉讓給張女士，張女士發售房屋后，按購房時的出資比例或60萬元一次性支付給王先生。后雙方以短信的體式格局對簽訂和談及前期施行題目進行相同。張女士銀行賬戶載明，張女士于2021年初共計支付王先生約定款項42萬元，已部分履行其協議約定義務。

　　案外說法：

　　男女以結婚為目標共同生活，在感情好的時間，每每會有大額錢款來往和置辦財富，感情碎裂時，對這些財富的處理往往會因證據缺失和財產混同產生糾紛。專業的深圳房產專業律師善于抽絲剝繭，尋找有利于當事人的證據，還原整體事實，利于法官判斷案件的性質，為當事人爭取合法利益。

　　張女士曾為了與王先生共同成親生子而竭盡所有，為了挽留兩人多年的感情，她付出了偉大的款項和精神，但感情需要雙向奔赴，并不是一個人努力就可以扭轉故事的結局。

　　當曲終情散之時，面臨已久的愛人惡言相向、咄咄逼人，張女士抉擇借助法律的力量保護本人的正當權益，這是最佳的抉擇。更多相關法律內容，請咨詢深圳房產專業律師。