在征拆中，房屋評估工作就像一把尺子，衡量著財(cái)產(chǎn)的多少，與我國的征拆補(bǔ)償金額有著密切的關(guān)系。因此，被沒收房屋的位置、用途、結(jié)構(gòu)、狀況和建筑面積，亦會直接影響評估結(jié)果。深圳拆遷官司律師在日常工作中，經(jīng)常會遇到與拆遷戶咨詢評估相關(guān)的問題。

　　往往，大家都想知道：自家的分戶評估工作報(bào)告信息是否正確無誤？如果沒有自己不認(rèn)可評估研究結(jié)果，該怎么辦？可以通過重新評估嗎？重新評估麻不麻煩？可以有效提高拆遷補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？

　　關(guān)于我們這些社會問題，拆遷戶可以從《國有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信息管理制度辦法》等法律政策法規(guī)體系之中找到一個(gè)答案。

　　一、評估的時(shí)點(diǎn)

　　評估的目的主要是為了自己真實(shí)反映被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場進(jìn)行價(jià)格，以此來為被征收房屋建設(shè)提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償依據(jù)，因此我們何時(shí)評估，至關(guān)重要。

　　評估時(shí)，拆遷戶需要牢記：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。因此，被征收房屋價(jià)值的評估時(shí)間可以參考征收決定公告日。

　　二、對評估研究結(jié)果不認(rèn)可我們怎么辦？

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，分析市場法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法的適用性，選擇一種或幾種方法對被征收房屋進(jìn)行價(jià)值評估。分戶初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成和價(jià)值，并向征收范圍內(nèi)的拆遷戶公示。

　　安置家庭對評估結(jié)果不予認(rèn)可，提出異議的，可以采取下列法律手段維護(hù)其權(quán)益：

　　1.在宣傳時(shí)糾正錯(cuò)誤。

　　征收方將分戶的初步評估結(jié)果在征收管理范圍內(nèi)向拆遷戶公示。在公示期間，評估研究機(jī)構(gòu)可以安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶的初步評估結(jié)果數(shù)據(jù)進(jìn)行施工現(xiàn)場說明解釋。存在一些錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)市場價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)評估企業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

　　2.申請復(fù)核評估

　　自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，被拆遷戶對評估結(jié)果有異議的，可以向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

　　3.申請專家委員會評審

　　被拆遷人對評估機(jī)構(gòu)作出的復(fù)核仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定。

　　三、對征收企業(yè)拆遷進(jìn)行補(bǔ)償有異議怎么辦？

　　實(shí)踐中，經(jīng)過分析評估企業(yè)專家管理委員會的鑒定后，可能導(dǎo)致有的拆遷戶對補(bǔ)償仍不滿意，這時(shí)我們應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定可以處理。

　　即在征收補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和付款期限、產(chǎn)權(quán)交換房屋的位置和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者流轉(zhuǎn)房屋、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等問題上，與征收方協(xié)商。

　　雙方協(xié)商一致的，可以簽訂征收拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　在征收征地補(bǔ)償安置工作方案設(shè)計(jì)確定的簽約期限內(nèi)，雙方未達(dá)成合作協(xié)議，征收方報(bào)請作出房屋征收環(huán)境決定的市、縣級以上人民對于政府發(fā)展作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度決定，拆遷戶如果對征收拆遷補(bǔ)償機(jī)制決定不服，可以在收到該征收補(bǔ)償決定之日起60日申請復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起中國行政法律訴訟。

　　深圳拆遷官司律師提醒拆遷戶，如果對補(bǔ)償結(jié)果不滿意，一定要在法定期限內(nèi)給予救濟(jì)。必要時(shí)可以咨詢專業(yè)的拆遷律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益，獲得合理的拆遷補(bǔ)償。