在很多時(shí)候，夫妻雙方在離婚的時(shí)候就可能會涉及到房產(chǎn)的分割問題，那么如果雙方已經(jīng)產(chǎn)生的糾紛應(yīng)該怎樣處理？一般情況下對于房產(chǎn)分割會出現(xiàn)哪些問題？下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，寶安區(qū)離婚律師整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有所幫助。

　　一、售后公房怎樣分

　　案例：劉女士的先生在婚前由單位分給他一套福利房，承租人是她老師的名字。1991年他們成親，起初又一起將產(chǎn)權(quán)買了上去。比來，因?yàn)樗蠋熡辛送庥觯瑑扇祟A(yù)備離婚，可她老師不同意宰割這套屋子，覺得這是婚前單位分給他個(gè)人的，雖然后來用雙方的共同財(cái)產(chǎn)買下了產(chǎn)權(quán)，但因?yàn)橘I的是公房，出的錢也很少，所以劉女士無權(quán)分割。

　　寶安區(qū)離婚律師解答：公房的使用權(quán)是有必定代價(jià)的，但男方獲得這套房子時(shí)并無領(lǐng)取對價(jià)而是單位調(diào)配的，而購置產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，所以認(rèn)定這套房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，劉女士有權(quán)分得一半。

　　然則，如果在婚前用本人的積儲經(jīng)由過程使用權(quán)讓渡的體式格局取得了公房的使用權(quán)，在婚后將產(chǎn)權(quán)買下來，離婚時(shí)對原來為取得使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的余額再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割。

　　二、婚前購置的房產(chǎn)在婚后發(fā)售，應(yīng)當(dāng)歸誰

　　案例：羅老師結(jié)婚前用本人的積儲買了一套代價(jià)148萬元的屋子，婚后因?yàn)榉績r(jià)下跌，他將這套房以200萬元賣出去了。起初，因夫妻豪情和睦，老婆提出離婚，將他告上法院，女方提出因?yàn)榱_先生婚前買的房子增值了52萬元，而這52萬元是在婚姻關(guān)系持續(xù)期間增加的，所以她也應(yīng)當(dāng)分其中的一半即26萬元。

　　寶安區(qū)離婚律師解答：羅老師婚前購置房產(chǎn)婚后賣出，財(cái)富的形狀盡管變了但性質(zhì)沒變，再說增值部分并非他們夫妻經(jīng)由過程配合的投資增值的，只是市場發(fā)生了變遷，以來還是羅老師的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。羅先生的第一套房是用自己的積蓄購買的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，后來由于房價(jià)上漲將房屋出售獲得的52萬元，這部分錢是房子產(chǎn)生的增值，也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此女方要求分得26萬元的要求沒有法律依據(jù)。

　　三、父母出資的房產(chǎn)怎么分

　　案例：岳老師結(jié)婚后買了一套100萬元的屋子，由于積儲未幾，他的父母拿了30萬元給他們買房，父母其實(shí)也沒有說這筆錢是借仍是送給他的。現(xiàn)在岳先生和妻子鬧離婚了，女方要求對半分這套房子。

　　寶安區(qū)離婚律師解答：對于合用《中華國民共和國婚姻法》多少題目的說明（二）第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為兩邊購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為兩邊置辦屋宇出資的，該出資應(yīng)該認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　這30萬元是在岳老師婚后賦予的，又沒有明確是借仍是送，以來是推定這筆錢是對岳老師夫妻二人的贈予，女方有權(quán)分得房子的一半。

　　假如這30萬元是在岳老師婚前而不是婚后給的，應(yīng)該推定為這是對岳老師個(gè)人的贈送，屬于岳老師個(gè)人的財(cái)富，在離婚時(shí)應(yīng)該先將這一部分減去，余額再作為配合財(cái)產(chǎn)分割。如果岳先生與父母就這30萬元訂立過協(xié)議，表明是向父母借款的話，那么離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)先將這一部分劃出來作為其父母的財(cái)產(chǎn)，余額再作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　另外，假如一方的父母出資買了屋宇讓夫妻寓居，產(chǎn)證辦在本人子女一個(gè)人名下，離婚時(shí)，因?yàn)榉慨a(chǎn)是其父母出資購置的，夫妻并無出資，產(chǎn)證又是辦在一方名下，從社會常理出發(fā)，推定為是父母對自己子女個(gè)人的贈予，而不是對夫妻二人的贈予，所以不能將其作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　四、婚前購置婚后還貸得房產(chǎn)歸誰

　　案例：錢老師婚前用本人積儲45萬元，加之銀行存款65萬元，買了一套代價(jià)110萬元的屋子，產(chǎn)權(quán)工資錢老師一個(gè)人。婚后他與老婆配合還銀行存款，在婚姻時(shí)期一共還了12萬元本金和本錢。現(xiàn)在他們準(zhǔn)備離婚，房子已漲到150萬元。女方提出她應(yīng)當(dāng)分得房子的一半即75萬元。錢先生不同意。

　　寶安區(qū)離婚律師解答：這套屋子是錢先生在婚前用本人的積儲和銀行存款購置的，以來是屬于錢老師的婚前個(gè)人財(cái)富，女方不應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)權(quán)。然則因?yàn)樵诨橐隼^續(xù)時(shí)期償還的12萬元銀行存款是用二人的配合財(cái)富償還的，以來是這12萬元中有女方的部分。2010年10月，最高人民法院比來公布的對于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）草案：第十一條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

　　婚姻糾紛存續(xù)時(shí)期由夫妻配合財(cái)富還貸部分，應(yīng)思量離婚時(shí)不動產(chǎn)的市場價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

　　五、婚后購置的房產(chǎn)，產(chǎn)證上是夫妻兩邊和兒子的名字，離婚時(shí)如何分割

　　案例：張先生與劉小姐結(jié)婚后購買了一處房產(chǎn)，登記在夫妻二人和兒子的名下，現(xiàn)在要離婚，房產(chǎn)該如何宰割

　　寶安區(qū)離婚律師解答：夫妻兩邊婚后配合出資購置的房產(chǎn)，無論登記為夫妻兩邊或一方，都是夫妻配合財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則是夫妻雙方與子女共同所有。在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定為共同共有。

　　假如產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人，這其實(shí)不意味著屋宇的實(shí)在產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女，而應(yīng)考慮到夫妻兩邊在購置房產(chǎn)時(shí)的實(shí)在意義。是以，除非有相同的證據(jù)，否則仍然應(yīng)將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn)。但是，對于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還。

　　是以，在婚后購置的房產(chǎn)，無論登記為夫妻二人仍是此中一人，均為夫妻配合財(cái)富。如僅登記為子女的，仍被認(rèn)為是夫妻以及子女的共有財(cái)富，而非子女一人獨(dú)占的財(cái)富。家庭外部宰割財(cái)富時(shí)，均應(yīng)按此種看法舉行宰割。無非，如產(chǎn)權(quán)人將屋宇出售、抵押，其余沒有在產(chǎn)權(quán)證上具名的產(chǎn)權(quán)人不得以未經(jīng)其同意為由訴請買賣合同或抵押合同無效，因?yàn)榉康禺a(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有具名的產(chǎn)權(quán)人只能要求具名的產(chǎn)權(quán)人分割出售款或賠償其所受到的損失。

　　以來是應(yīng)該將這套房產(chǎn)作為張先生、劉小姐以及他們兒子三人的配合財(cái)富進(jìn)行分割。

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