隨著經濟的進展，生活品質提高了，人們的幸福感卻降低了，尤其是夫妻之間，一言不和就打架，動不動就離婚，南山區婚姻律師統計，每天咨詢夫妻離婚房產如何分割的電話，就有十多起，他們通過南山區婚姻律師在線咨詢的問題有哪些內容呢？下面律師事務所小編告訴您答案。

　　一、問：婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，屬于一方個人財產還是夫妻共同財產？

　　南山區婚姻律師在線解答：

　　夫妻一方用婚前個人積蓄購買的房屋，僅僅是原有財產價值存在形態發生了變化，窮流溯源，購房的出資來源是該房婚前的個人財產。如果房屋登記在一方名下，應當認定房產為一方的個人財產，離婚時另一方無權要求分割。如果房產證上登記雙方的名字，應視為出資一方對另一方的贈與，認定該房屋為夫妻雙方的共同財產。

　　二、問：一方婚前承租、婚后用共同財產購置的屋宇，屋宇權屬證書登記在一方名下的，應如何認定？

　　南山區婚姻律師在線解答：

　　此類問題主要指房改房等帶有福利性質的房產。這類房產的價格遠遠低于當時的市價，且通常與一方的職務、級別、工作年限等因素有關。多數情況下，一方單位會直接將房產證辦理在該方名下，夫妻離婚時極易對該類房產的分割問題產生爭議。

　　婚后購買婚前由一方承租的公有房屋，可能存在以“共同財產購買”和以“個人財產購買”兩種情況，應當區別情況分別處理：婚后以共同財產購買的該類房屋，屬于婚姻關系存續期間用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

　　最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第十九條規定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”婚后一方以個人財產購買的此類房屋，是否應當認定該房屋屬于夫妻共同財產，法律上沒有明確規定，實踐中也并無定論，通常對此種情況的房屋歸屬問題極其謹慎。筆者認為，由一方婚前承租、婚后用個人財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，可以認定為一方個人財產。

　　對于南山區婚姻律師對 離婚等案例解答后，您是不是對夫妻離婚房產分割的那些事兒有所了解，如有更多問題可免費咨詢南山區婚姻律師。