隨著城市的不斷發(fā)展，拆遷成為城市建設(shè)和改造的常見手段。但是，拆遷往往也伴隨著一系列糾紛，如何妥善解決拆遷糾紛，是保障居民合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的重要任務(wù)。本文將從拆遷糾紛的調(diào)解與仲裁兩個(gè)方面進(jìn)行探討，以期為拆遷糾紛的解決提供一些參考。深圳律師咨詢網(wǎng)為您講解一下有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、拆遷糾紛的調(diào)解

　　調(diào)解是解決拆遷糾紛的有效手段之一。調(diào)解的本質(zhì)是通過協(xié)商，尋求雙方的共同利益，達(dá)成和解。調(diào)解的優(yōu)點(diǎn)在于其快捷、靈活、廉價(jià)等特點(diǎn)。對(duì)于一些比較簡(jiǎn)單的糾紛，調(diào)解是最為合適的解決方式。

　　調(diào)解過程需要有專業(yè)的調(diào)解人，這些調(diào)解人應(yīng)該具有公正、中立、專業(yè)的特點(diǎn)。調(diào)解人需要對(duì)相關(guān)法律法規(guī)有一定的了解，能夠以公正的眼光看待問題，能夠平衡各方的訴求，化解矛盾，達(dá)到調(diào)解的目的。此外，調(diào)解過程應(yīng)該具有保密性，以免影響當(dāng)事人的聲譽(yù)和利益。

　　調(diào)解的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)在于雙方可以自主達(dá)成協(xié)議，相對(duì)于訴訟等方式，調(diào)解更能夠保持雙方關(guān)系的和諧。在調(diào)解中，當(dāng)事人應(yīng)該本著平等、自愿、公正、誠(chéng)信的原則，協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解協(xié)議應(yīng)該具有明確性和可執(zhí)行性，雙方要認(rèn)真履行協(xié)議，達(dá)成和解，共同維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧。

　　但是，需要注意的是，調(diào)解并不適用于所有的拆遷糾紛。對(duì)于一些復(fù)雜的糾紛，或者是涉及重大利益的糾紛，調(diào)解可能并不是最好的解決方式。

　　二、拆遷糾紛的仲裁

　　仲裁是解決拆遷糾紛的另一種方式，與調(diào)解相比，仲裁過程更加正式、法律化。仲裁一般由仲裁委員會(huì)主持，仲裁庭由多名仲裁員組成。在仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)該根據(jù)法律和事實(shí)，進(jìn)行公正、中立的仲裁，以達(dá)到公正解決糾紛的目的。

　　三、如何開展拆遷糾紛的仲裁

　　調(diào)解可能不適用于所有的拆遷糾紛。在一些情況下，調(diào)解失敗或不能實(shí)施，那么雙方當(dāng)事人可能會(huì)需要尋求其他形式的解決方案，例如仲裁。在中國(guó)，仲裁機(jī)構(gòu)通常是地方政府屬下的中介機(jī)構(gòu)，如區(qū)縣人民政府和市政府。這些機(jī)構(gòu)通常有權(quán)調(diào)解和裁決拆遷糾紛。在進(jìn)行仲裁前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好與拆遷有關(guān)的所有文件，包括拆遷協(xié)議和房屋證明等，以便提供給仲裁機(jī)構(gòu)。

　　選擇仲裁機(jī)構(gòu)選擇仲裁機(jī)構(gòu)是一項(xiàng)重要的決定。因此，在選擇仲裁機(jī)構(gòu)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)該選擇一家具有良好聲譽(yù)、信譽(yù)良好、熟悉當(dāng)?shù)胤傻臋C(jī)構(gòu)。同時(shí)，當(dāng)事人還應(yīng)該考慮仲裁機(jī)構(gòu)的成本和時(shí)間因素，因?yàn)檫@些因素可能會(huì)影響到訴訟的結(jié)果。

　　提交仲裁申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。在提交仲裁申請(qǐng)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供與拆遷有關(guān)的所有證據(jù)和文件，包括拆遷協(xié)議和房屋證明等。仲裁機(jī)構(gòu)將在收到申請(qǐng)后組織仲裁庭審理該案件。

　　庭審仲裁庭由仲裁員組成。仲裁員應(yīng)熟悉當(dāng)?shù)胤珊拖嚓P(guān)政策，以便在仲裁中做出正確的裁決。仲裁庭將聽取雙方當(dāng)事人的陳述，并根據(jù)收集的證據(jù)做出裁決。仲裁裁決是具有約束力的，即雙方當(dāng)事人必須遵守仲裁庭做出的裁決。

　　強(qiáng)制執(zhí)行如果仲裁裁決不能得到雙方當(dāng)事人的履行，強(qiáng)制執(zhí)行程序可以用于實(shí)施仲裁裁決。在中國(guó)，法院負(fù)責(zé)強(qiáng)制執(zhí)行程序。當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行程序，以確保仲裁裁決得到執(zhí)行。如果雙方當(dāng)事人不履行仲裁裁決，則可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行令，法院將會(huì)采取必要的措施以確保仲裁裁決得到執(zhí)行。

　　四、結(jié)論

　　仲裁的優(yōu)點(diǎn)是快速、有效，但仲裁結(jié)果無(wú)法上訴。因此，對(duì)于仲裁結(jié)果不滿的一方，可以選擇向法院提起訴訟，但這樣會(huì)延長(zhǎng)解決問題的時(shí)間和成本。因此，在選擇仲裁或訴訟時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)權(quán)衡利弊，并根據(jù)具體情況選擇合適的解決方案。

　　另外，對(duì)于一些比較復(fù)雜或敏感的拆遷糾紛，雙方可能需要考慮借助第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)可以提供專業(yè)的調(diào)解服務(wù)，幫助雙方達(dá)成和解協(xié)議，減少糾紛的成本和風(fēng)險(xiǎn)。

　　綜上所述，深圳律師咨詢網(wǎng)認(rèn)為，在拆遷糾紛中，調(diào)解和仲裁都是有效解決糾紛的方式。調(diào)解是指當(dāng)事人在第三方調(diào)解員的協(xié)助下，自主達(dá)成和解的一種方式；仲裁是指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出具有法律效力的裁決。下面將分別探討調(diào)解和仲裁在拆遷糾紛中的應(yīng)用。