有時(shí)房屋可能仍在租賃期間，但拆遷部門(mén)可能需要拆除房屋，這影響了租戶(hù)的生活，那么如何拆除租賃房屋呢？深圳拆遷律師將詳細(xì)為您介紹。

　　租房拆遷怎么辦？

　　雖然房屋租賃期間的拆遷是一個(gè)不可抗力因素，但雙方簽訂的租賃合同具有法律效力，可以要求安置費(fèi)用補(bǔ)償和裝修補(bǔ)償。為避免房屋拆遷糾紛，市規(guī)劃部建議單位或個(gè)人注意：

　　1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議；

　　2.租賃協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定房屋拆遷的解決方案和責(zé)任；

　　3.租賃期限約定要明確。

                                                  
 

　　如何處理房屋拆遷補(bǔ)償糾紛？

　　1.行政裁決

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，被拆遷人和被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門(mén)裁定。

　　2.行政或司法強(qiáng)制

　?。?）行政強(qiáng)制：被拆遷人或房屋承租人未在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)向公安部門(mén)提出強(qiáng)制拆遷。

　?。?）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人未在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，房屋拆遷行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)保存被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)。行政強(qiáng)制或者司法強(qiáng)制只能選擇一種。房屋拆遷行政管理部門(mén)必須非常小心地申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。

　　3.民事仲裁或民事訴訟

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期間拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)或者人民法院申請(qǐng)仲裁。在訴訟期間，拆遷人可以依法向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

　　房屋拆遷協(xié)議應(yīng)注意什么

　　1.拆遷協(xié)議一般采用省、市（縣）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的文本，主要包括：補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、支付方式和支付期限、安置房屋的面積、地點(diǎn)和層次、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期、違約責(zé)任，雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款。

　　2.拆遷協(xié)議簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門(mén)備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。

　　3.但是，在拆除依法管理的房屋時(shí)，代理人是房屋拆遷主管部門(mén)的補(bǔ)償。安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并保存證據(jù)。同時(shí)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證交給拆遷人，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)所有權(quán)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。